跟風萬科者眾，收縮開發戰線將令兩年內住房供應銳減
自“百日劇變論”應驗後，SOHO中國董事長潘石屹成為直面房企危機的開發商代表。日前，潘石屹接受上海證券報專訪時稱，造成房企資金鏈短缺的危險因素仍在惡化；為了規避風險，部分開發商跟風萬科，採取縮小開工面積，收縮開發戰線的戰略，又會令未來兩年住房供應量進一步減少；而鋻於依然嚴峻的CPI和PPI走勢，政府收緊銀根，治理通貨膨脹，仍是國家首要宏觀調控任務。這一大勢決定了開發商“過緊日子”的局面短期內無法改變。
潘石屹稱，危及開發商資金鏈的因素包括:國際經濟形勢不景氣、國內銀根收緊、房屋銷售回款大幅下滑、去年開發商斥鉅資爭當地王。“從8月情況來看，這些危險因素不但沒有減弱、消除，反而仍在惡化。”潘石屹表示。
專家表示，國際經濟形勢不景氣將導致開發商在國際資本市場融資受阻，如此前的恒大地產。樓市購房觀望情緒濃厚，加上限外政策的執行，住宅銷售面積將在今年下半年持續低迷，尤其是北京、上海等一線城市。
而對於目前大量地王或高價地塊紛傳退地資訊，潘石屹稱，一些房企此前為增加土地儲備盲目高價拿地，致使一些城市周邊地塊偏離客觀價值曲線。而今年以來的退地就是開發商避免在上述地塊上追加投資，同時避免更多資金浪費和佔用的補救措施，“是對過去錯誤的修正。”
另外，一些開發企業為了安全渡過地產低谷，可能越來越多地採用萬科戰略，即儘快銷售、回籠資金，縮減開工面積，以應付可能出現的更為嚴峻的金融環境。“如果大家都採用相同策略，未來兩年市場上的房子供應量會減少。”潘石屹稱。
11日，國家統計局發佈7月PPI（工業品出廠價格）同比上漲10.0%，創12年來新高，股市應聲大跌5%。對此，潘石屹稱，中國經濟的通貨膨脹壓力很大，決定了政府會把治理通脹放在經濟調控的首位。“要治理通脹就要少發錢，貨幣政策就要從緊，這是要在兩難中做出的選擇。如何做出中庸的、適度的、平衡的選擇，這確實需要經驗、技巧和遠見。”潘石屹稱。
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作者：
于兵兵
編輯：
戴耀邦
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