孟曉蘇:什麼價格都能降只房價降不得老百姓沒房的只佔2%_財經

孟曉蘇:什麼價格都能降只房價降不得老百姓沒房的只佔2%

2008年08月28日 07:37中國經濟網【大中小】【列印】

作為中房集團這一國有房企的老大，孟曉蘇很少直接批評政府政策，但在日前舉辦的“中國地產30年成果展”上演講時，他直截了當地亮出了自己的觀點:房價大漲是因為宏觀調控搞亂了供求關係，樓市拐點是媒體裹脅開發商炒作出來的，什麼價格都可以降，只有房價萬萬降不得，無論自住還是投資，現在都該出手了！

孟曉蘇承認，這幾年房價的過快上漲引起了人民群眾的不滿。但他認為，房價上漲源於嚴重供不應求，而造成嚴重供不應求狀況的原因在於宏觀調控把調控固定資產投資的一些正確政策不適當地用在了老百姓所急需的住房建設方面，對房地產進行了不適當的打壓。持續幾年控制產出，使得房屋供求關係發生嚴重逆轉，特別是2007年下半年，房價上漲的原因就是供不應求。那麼，如何解決供不應求的狀況呢？孟曉蘇建議“多養豬”，即多蓋房子。他批評，面對因為供不應求而造成的房價上漲，有關部門出的主意卻是少建房，即抑制需求，反過來打壓需求，請問13億人的需求你抑制得住嗎？孟曉蘇直指今年下半年以來，宏觀調控力度不斷加大，勢必損害產業發展，損害經濟發展，特別是抑制需求，不符合今年年初政府工作報告提出的要依靠消費拉動經濟的政策。

談到樓市拐點，孟曉蘇有點義憤填膺了。他毫不客氣地指出，樓市拐點論是某著名開發商被媒體裹脅的結果，其實就是把一些個別城市出現的房價下降誇大為全局。他給在座的聽眾講了一個“故事”:某著名房地產企業家，被媒體追問房價是否到了拐點，開始他不肯說，追到最後，他承認在某一個時間範圍內，在某一個地域範圍內房價出現了拐點。這時候媒體馬上炒作，這一炒作，把這位著名企業家弄糊塗了，結果他到了上海，就開始大講拐點。孟曉蘇說，政府前些年一直講房價要降，但是房價越打越高，這回賣家講了，他勸老百姓別買房，你再不信我就帶頭降價給你看，這樣給老百姓造成了心理衝擊。這種對拐點的擔心真的要變為現實嗎？從今年年初開始，觀望情緒影響了一些一二線城市，特別是舉辦奧運的北京。人們在等待奧運後全國經濟下滑，北京經濟垮臺，房價下跌。孟曉蘇質問，我們從今年年初開始，又是雪災，又是震災，又是水災，還有人為的股災，難道我們還要去人為地造成一個樓災嗎？

預期是市場經濟的一個重要方面，輿論導向是老百姓預期的一個重要影響因素。為此，孟曉蘇以媒體過來人的口吻揭出了媒體炒作房價下降的“內幕”:媒體為什麼只拿深圳一地房價下降說事，而不看黑龍江，新疆房價在上漲，因為媒體人很多是沒有買房或買不起房的年輕人，他們想買房，就把關注點放在了房價下跌上！

如果房價真的下跌怎麼辦？孟曉蘇以香港為例，香港發生過房價下跌，當時人們也是盼望房價下跌給大家帶來福音，結果是17萬人成了“負翁”，2萬多套房子積壓，香港經濟為此受到損失，香港社會為此不斷發生動蕩。中房集團曾和香港政府談，想買一些房子，用於大陸老百姓的渡假，結果被香港媒體一擁而上熱炒。這個時候，香港媒體沒有人盼望房價下跌，都盼望房價上漲。孟曉蘇問，在房價下跌的時候，香港人買房了嗎，沒有。因為他們怕房價還沒有到底。中房要買香港空置房的消息出來以後第三天，香港的樓市就開始強烈反彈，而且從這個星期開始，持續六年下跌的香港樓市轉跌為升，香港人把這叫做中央救市，其實是香港人自己拿錢買房，救了自己的樓市，中房不過是給香港人增長了一個信心。據說，董建華在見到孟曉蘇時說了一句肺腑之言:什麼價格都能跌，房價是跌不起的。為此，孟曉蘇提醒大陸老百姓，有房產的人佔絕大多數，沒房住的人只佔2%，房地產已佔居民財產的絕大部分。美國最近經濟波動，引起全球經濟震蕩，原因就是房價下跌，美國已經開始救市，我們現在是不是需要在房價下跌後再由中國政府來救樓市呢？

但孟曉蘇很樂觀，他說，目前的情況是房價沒有跌，而是在漲，只是漲幅比去年下半年低了很多。有人說企業的資金鏈斷了，但今年上半年投資增加了33.5%，銀行貸款只降低了1%，這對於很多企業來說是能夠承受的。20年來，房地產的價格前10年，每年平均上漲17%多，後10年，平均每年上漲近5%，最近4年裏，增幅達到每年8.8%。

既然房價不會輕易下降，孟曉蘇就為老百姓算了一筆賬:現在人民幣是負利息，100塊錢存銀行，凈得3.9元，通貨膨脹率是4.9，如果放在兜裏，一年就丟3.9元，如果拿到股市，股市又是那麼個情況。現在又有人炒作說，奧運後，中國經濟將走向衰退。媒體人是不是要跟著這種輿論繼續炒作，繼續唱衰中國經濟呢？孟曉蘇認為，中國經濟有著強勁的內生性發展動力，內需強勁。胡錦濤最近兩次講話，一次講到要促進資本市場健康發展，保持房地產市場穩定。一次講到要全力保持經濟平穩持續發展，引導資本市場，房地產市場健康發展，穩定市場預期。這是胡錦濤對購房居民的一次信心喊話，我們的媒體，我們的房地產業也要對老百姓進行一次信心喊話。為此，孟曉蘇帶頭高喊:不論是投資型購買還是自住型購買，都到該出手的時候了！

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