本報訊 今天上午，中國社會科學院研究員、著名經濟學家易憲容公開發表博文，反駁潘石屹昨天稱SOHO中國所有項目在9月1日起全面提價。
易憲容認為在目前中國房地產市場出現全面的週期性調整情況下，個別開發商想通過炒高其項目的價格來扭轉整個局面是根本不可能的。
潘石屹稱其項目上調價格的理由有三，一是建築原材料價格大幅上漲；二是目前房地產市場的價格已經進入底部，是各種資金進入房地產市場抄底的好時機；三是看好中國未來的經濟，房價上漲是必然等。
易憲容認為在中國房地產市場出現全面的週期性調整的情況下，個別開發商想通過炒高其項目的價格來扭轉這種局面是根本不可能的。
從房價上漲理由來看，易憲容表示，在一個正常的市場中，企業的產品當然要以其成本來定價。但他認為，房價往往不會由成本來決定，而是由非成本的因素來決定。
他表示，當房地產是投資品時，其價格並不取決於居民對住房的供求關係，而是取決於投資者對風險以及市場價格預期的判斷。
易憲容說，如果中國的房地產市場是由成本決定，那麼絕大多數居民購買住房也就不會有支付能力不足的障礙了，因為房地產市場價格的上漲一定會低於居民支付能力的上漲。
他認為，如果中國房地產市場是以其成本定價，那麼房地產市場也就不會出現暴利模式和巨大泡沫，更不會出現在短時間內讓全國大量財富聚集在少數人手中。
易憲容認為，目前國內房地產市場沒有底可言。
他表示，目前國際金融市場上的許多公司自有資金流動性不足，“豈有資金流向世界其他地方？”即使有，根據中國法律也不能進入市場。“對於抄房地產市場的底，更是好笑”。他表示，國內許多地方的房價從未跌過，而是在上漲，這個市場尚未到底。而國內資金進入房地產也很困難，眾多企業都在叫流動性緊張。“在這種情況下，國內企業沒有資金抄底，更沒有抄底的時機”。
他強調，看好中國經濟，房價也“不一定會要漲到天花板上”。關鍵是要看中國採取什麼樣的房地產發展模式，以及居民收入水準是否也能夠快速上漲，並且上漲幅度快於房價上漲幅度。
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編輯：
胡曉翔
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