如果我們試圖從2008年，梳理出一條中國房地產市場走向的路徑時，無論如何不能回避地方政府的救市行動，以及救市後將要發生的某些微妙的變化。不過現在來談救市的對與錯還為時過早，因此，本文只談救市後的市場變化，以及對未來發展的影響。
地方政府真正開展對樓市的拯救行為，其實只有6個城市，那就是長沙、成都、重慶、南京、西安、杭州。媒體報道有18個城市，其實是一種誤讀，因為其他12個城市儘管出臺了政策，但並沒有違背中央政府的宏觀調控的基本精神，只是在地方政府管理的許可權內，就財政稅費作了適度的鬆動。所以，真正最猛救市的城市只有以上6個。
這6個城市有幾個共同點，一是都是省會城市，其中西安、重慶、南京還是計劃經濟時代的計劃單列市；二是這6個城市都是誕生過地王的城市，其中，中國規模最大的地王光榮的誕生在長沙，北辰股份以92億的超高價格摘取，當然，現在已經變成了燙手的山芋；三是這6個城市都是投機炒作最盛的城市，其中，2007年，杭州的新房換手率達到45%，就規模城市而言，這項指標應該為全球最高，超過炒房風最盛行的1996年的香港，而隨之1997年香港樓市崩盤。
如果究其市場的本質，這6個城市還有一個特點不能不說，那就是2006年國八條的核心內容之一的9070政策，基本沒有執行。儘管這6個城市，有的經濟發展水準不錯，比如杭州，人均可支配收入這幾年一直排在前五位，但是，社會保障性住房投入卻是非常稀少，而且，未來發展規劃也不盡如人意。
那麼，由此來看，不難明白，為什麼這6個城市會用近乎瘋狂的態度，出臺大量的政策，動用大量的財政收入，去挽救樓市。確切的說，是動用大量的老百姓的財富，拼死挽救高房價。
現在來看，中央政府已經出臺的所有措施，都保持了一個宗旨，那就是住房是民生所需，解決民眾的住房問題是政府的職責。中央政府的9000億的房地產投入，全部是用於興建社會保障住宅。而這6個城市不僅不加大社會保障住宅的開發力度，反而為高房價推波助瀾。長沙市政府財政補貼8萬元，重慶市政府斥資100億元，幹啥呢?以鼓勵中低收入階層購房的名義，推進商品住宅的銷售。實際上是政府在給開發商當高級售樓員，而動用的資源是財政收入，動用的是納稅人的錢，動用的是社會財富。
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luqiang
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