孟曉蘇憑什麼說：什麼價格都能降只有房價降不得_財經

鳳凰財經 > 評論 > 網友來信 > 正文

孟曉蘇憑什麼說：什麼價格都能降只有房價降不得

2008年09月03日 12:46鳳凰財經【大中小】【列印】

孟曉蘇回應網民：未來房價肯定是長期上漲

孟曉蘇:什麼價格都能降只房價降不得老百姓沒房的只佔2%

孟曉蘇:做經天濟地的事業與李克強李源潮一道師從厲以寧

編者按：在日前舉辦的“中國地產30年成果展”上，中國房地產開發集團董事長孟曉蘇演講時表示：房價大漲是因為宏觀調控搞亂了供求關係，樓市拐點是媒體裹脅開發商炒作出來的，什麼價格都可以降，只有房價萬萬降不得，無論自住還是投資，現在都該出手了。

9月1日孟曉蘇再次發警告稱，現在我國城市有產權房的居民家庭的已佔86%，沒有自有房的和租房住的僅佔14%，房地產資產已佔我國居民家庭財產的絕大部分。在這種情況下，房價如果真的下跌了，大多數居民的家庭資產就要受到損失。

孟曉蘇的言論在房地產市場掀起巨大波瀾，在網友中引發爭議，以下文章來自一位網友來信，特此刊登，供大家評述。

日前原中國房地產開發集團董事長孟曉蘇又發話了，說"什麼價格都能降，只有房價降不得！"聽了這話真讓人有點兒摸不著頭腦，大惑不解。中國的住房不早就變成了"市場商品"嗎？既然是商品，有漲有落也是再正常不過的事情了，怎麼偏偏就降不得呢？

以前對孟董了解不多，剛剛上網搜了一下，嗬！孟董的來頭原來還真不小呢！比起北京房地產界那些所謂的大腕──任大炮、小潘之流，咱孟董絕非等閒之輩。論學問咱有博士頭銜，博導還是人稱"厲股份"的歷以寧教授；講資歷咱給當年"要吃米，找萬里的"萬里委員長當過秘書，出入中南海近8年之久；要官職，咱堂堂原中房集團的董事長兼黨委書記，集黨、政、財大權于一身，亮出哪塊招牌來也嚇你個半死！多少年前，孟董就被人稱作是我國地產"航母"的掌舵人，何謂"掌舵人"？那可是"一呼天下應"的角色啊！不過要是掌歪了舵，也會成為"破鼓萬人捶"的千古罪人。

今天看了一位記者在5年前寫的文章，文中的主角自然是咱們的孟董。粗略一看，文中頗多溢美頌揚之詞，估計沒少拿好處費。也難怪，這些年是物欲橫流、一切向錢看的時代，這種捧臭腳的文章倒也不鮮見。不過通過此文，才知道孟董在中國官場上，絕對是個長袖善舞的政治、經濟雙修的投機家。別看咱孟董91年才初入地產界，但他對中國房地產開發事業的理論貢獻可說是"功不可沒"，用這位記者的話說，對中國地產發展起了指導作用。什麼"房地產週期性發展理論"、"反向抵押貸款理論"，什麼"結構理論、非均衡理論"等等，等等。太深奧了，反正咱老百姓整不明白了。

咱沒上過大學，充其量也就是小學沒畢業就趕上了文化大革命的戰鬥洗禮。不像孟董多少還有點兒福分，文革開始前好歹基本上讀完了初中，還是有些名氣的北京八中。校友中不乏如今馳騁政壇、經壇的風雲人物，如賈春望、周小川、蘇寧、閔維方等同學。而孟董攻讀碩士期間，與他同入師門的還有兩位不得不提的同學，一位是現任國務院副總理李克強，一位則是現任中組部部長李源潮。這可都是現時不可缺少的人脈資源啊！

據說如今孟董的身份有了些變化，不再是中房集團的董事長兼黨委書記，而成為幸福人壽保險股份有限公司董事長了。當然，他還兼著中國中小企業家協會的副會長、中國房地產業協會副會長、中國企業改革與發展研究會副會長等眾多社會職務，只是不知道他如何分身有術，各顯神通罷了。就拿現在國內中小企業貸款難一事來說，據有關調查數據統計，僅重慶一地就有10萬家企業融資難，而且都是中小企業，其中不乏科技創新型的企業。這些中小企業為國家創造了40%GDP數字，並提供了60%的就業機會。但它們在重慶總共用用了多少金融資源呢？答案是觸目驚心的：10%，這是重慶市副市長黃奇帆告訴我們的。身為中小企業家協會的副會長孟曉蘇，不知看了上述事實會作何感想？您不是對金融研究也頗有心得嗎？據您自己回憶，在美國作訪問學者時通過研究、比較，還發現了很多新的金融產品。並對您後來在金融創新方面，提供了不少新思維的點子。在您享受著國務院特殊津貼的同時，能否在百忙中抽出點兒時間來為咱們的中小企業為什麼貸款難想點兒轍，出點兒力，獻點兒策什麼的，行嗎？

中小企業為什麼貸款難？難就難在咱們"國有商業銀行"不願意貸款給它們。說這些企業風險太大，搞不好銀行要賠錢。它們寧願把錢貸給那些房地產開發商，哪怕跟開發商合謀搞"假按揭"。前些時候打上法庭的"深圳斷供第一案"，不就一個活生生的例子嗎？在中國這片"房地產暴利"的神奇土地上，有孟曉蘇這樣的"掌舵人"掌舵，於是乎，欺騙鬧劇上演了：開發商一手炮製了事實上並不存在的虛假交易，迅速回籠了資金。雖說產權落在業主名下，但屋子仍然掌控在自己手中，隨時可以再以業主的名義轉手賣出。銀行呢？當然也不是傻瓜，按揭手續一應齊全，誰也說不出什麼，而這又是一筆"收益穩定、成長性好"的房貸業務。連開發商大佬威脅我們"要死也是銀行先死"的話都不怕，咱還怕什麼呢？

在日前舉辦的"中國地產30年成果展"上演講時，孟曉蘇一反常態，直截了當地亮出了自己的觀點：房價大漲是因為宏觀調控搞亂了供求關係，樓市拐點是媒體裹脅開發商炒作出來的，什麼價格都可以降，只有房價萬萬降不得，無論自住還是投資，現在都該出手了！儘管他也承認，這幾年房價的過快上漲引起了人民群眾的不滿。但他還是執著地認為，房價上漲源於嚴重供不應求，而造成嚴重供不應求狀況的原因在於宏觀調控把調控固定資產投資的一些正確政策不適當地用在了老百姓所急需的住房建設方面，對房地產進行了不適當的打壓。

不知道孟董的"房價上漲源於嚴重供不應求"之高論是基於何種事實基礎得出的？外地的情況咱不清楚，但我們家對面的那座"傑寶公寓"（位於北京安外蔣宅口東南角黃金地段的高檔樓盤）蓋好得有七、八年了，至今仍是一座白天不見人，晚上沒有燈的"鬼樓"。不是"嚴重供不應求"嗎？那這麼好的房子蓋好了怎麼沒人住啊？你堂堂的大專家能給我們一個過得去的說法嗎？你好歹在北京也算個不大不小的人物，那我問問你，你去過東四的隆福大廈嗎？你知道王府井北口的世都百貨嗎？你說說這倆地方為什麼空置了那麼多年開不了張嗎？那都是多好的位置，多大的地方啊！中國的經濟發展速度讓全世界都感到震驚，咱們的科技成果連歐美發達國家都為之注目，可偏偏連個準確的"住房空置率"都算不出來，真叫人覺得不咋的。在我認識的人中有不少都在近兩年裏買了房子，並且一買就是好幾套。自己住一套，剩下的出租。咱不懂什麼太深的理論，只相信眼前看得到的事實。你就別再拿那套所謂"嚴重供不應求"的理論來忽悠錢包尚不充裕的老百姓了。都說中國經濟要獲得長足發展，首先要培育出人數眾多的中產階級的隊伍。可事實上，沒等中產階級們成長起來就先被你們這些房地產開發商消滅掉了。

在政府順應民意，試圖扭轉國內房價過高、房地產畸形發展的時候，我們的孟董有點兒坐不住了。其實他大可不必這樣，你又不是沒大房子住，一不缺錢花，二不缺官兒做，著哪門子急呢？讓任志強、潘石屹他們去著急吧！至於如何解決他所說的"供不應求的狀況"，孟曉蘇建議國家要"多養豬"，即多蓋房子。這樣一來，不光"豬堅強"們多了，房地產業的"任堅強"們也就更樂得合不上嘴了。同時，房價還萬萬降不得！因為房價一降，開發商的暴利就沒得掙了。沒有了暴利，開發商就更不願意蓋房子了，沒有他們蓋房子，我們"13億人的需求"誰來滿足？這可不是開玩笑的事兒。這就是我們國務院認可的"特殊貢獻專家"，房地產界的"風雲人物"、"創新人物"孟曉蘇同志，"始終站在國家的角度去想問題，併為我們國家出的點子。