2011年01月14日 17:12南方人物週刊【大 中 小】 【列印】 共有評論0條

我的看法，現在徵收房產稅根本就不合法。70年使用期，對只有使用權的東西怎麼可以徵稅？真要徵，先把所有權給人家

重慶方面傳來消息稱，有可能將於2011年第一季度開始徵收房產稅，徵收目標初步定在了高檔商品房。從2003年物業稅的改革思路最先提出到今年房產稅試點出爐，“關於房產保有環節徵稅的研究”已經在漫長的準備期裏走過了7年時間。重慶在模擬研究的第七個年頭，終將房產稅運作到了實踐當中。但有關專家對此卻是質疑不斷。

本刊採訪了經濟學家梁小民教授。

本刊記者 馬維博

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重慶已經初步確定對高檔商品房徵收房產稅，但此前呼聲較高的上海卻仍未落實，這是為什麼？

梁小民：首先，我要談我的個人看法，現在徵收房產稅根本就不合法。因為房產本就不是個人財產，只有70年使用期，對只有使用權的東西怎麼可以徵稅？真要徵也行，你先把房產所有權給人家。上海之所以遲遲未表態，正是因為房產稅涉及的問題比較複雜：該怎麼徵？是徵少數房還是所有房子都徵？如果所有房子都徵，對底層勞動人民其實很不公平。還有徵多少、怎麼評估的問題。

房產稅牽涉的其實是公正和效率問題，弄不好很可能傷害到一大批中產階級。我估計上海是認識到了這個過程當中的困難，所以暫時沒有表態。

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重慶雖然明確要徵收房產稅，但實施細則並未定論，應怎樣設置較為合理？

梁小民：第一，應該只對少數人徵收，少數人其實就是指那些住房特別豪華的；第二，必須按房產政策的限制去收，應該有一套獨立的評估辦法，而且不能是地方性的，必須由國家給出一套大致的框架；第三就是要考慮這個稅對不同階層的影響，尤其是對中產階層，這樣才有利於中產階級的壯大。

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重慶方面稱有可能第一季度將開始實施，你覺得這個時間是否合理？

梁小民：在時間上他們操之過急了，政策提出跟實施之間的緩衝時間不夠，細則都還沒有拿出來。應該怎麼收，怎麼去評估，這些東西都還沒有。而且政策要實施還需要給老百姓一段知曉的過程。我覺得第一季度估計徵不了。

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從短期和長期來看，房產稅對於房價有何影響？

梁小民：根本就起不到什麼作用。重慶既然是向豪華住宅徵收，那麼對豪華住宅的需求可能會有些影響，但微乎其微。幾百萬的房子都買了，還會在意幾萬元的稅費嗎？豪華住宅在整個房地產市場裏所佔的比例很低，甚至可以說豪華住宅跟房地產市場是分開的，所以對整個房地產市場彩票孛皇裁從跋臁

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是否會引起樓市的惡性波動，比如租金上漲？

梁小民：這個很有可能。因為租房市場還處於供小于求的階段，增加了稅收肯定會造成房租上漲。最近也有很多報道說租房價格一直在提升。

6

房產稅對財稅體制和抑制房價，哪個意義更大？

梁小民：總的來說，徵收房產稅的作用還是集中體現在財稅體制改革上。由於房產稅一般來說屬於地方政府，所以通過徵收房產稅可以略微平衡中央政府跟地方政府的財政關係。房產稅對整體的體制改革是有一定意義，但對抑制房價不會有什麼作用。

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房產稅的順利實施需要哪些配套政策的支撐？

梁小民：首先就是法律配套，這是基礎；其次是操作細則的配套，比如說怎麼徵收、怎麼評估；第三就是要考慮到怎樣惠及群眾，而且還要行之有效，並且杜絕偷稅漏稅的情況發生。

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現在僅對高檔商品房徵稅，短期內中低檔商品房會被納入徵收範疇嗎？

梁小民：我估計不會。因為政府總的原則還是要富民，中低檔房子主要是中產階級居住的比較多，假如對這些人徵稅，就會跟總的方針不一致。

9

徵收房產稅會起到調節收入分配的作用？

梁小民：房產稅向來都有平衡收入分配的作用。在國外就是這樣，他們徵收房產稅的主要作用就是為了平衡收入差距，而不是為了抑制房價。

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房產稅會在國內其他城市陸續試點嗎？

梁小民：我認為不太可能。自從上海說要搞試點之後，其他城市有響應的嗎？大多數城市的領導班子都不願惹這個麻煩。如果想要普遍推行，那麼肯定需要中央有一個強制性的政策出臺。

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