任志強：要死也是銀行先死房地產商後死_財經

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任志強：要死也是銀行先死房地產商後死

2008年04月11日 21:09騰訊財經【大中小】【列印】

2008年4月11日-13日，博鰲亞洲論壇2008年年會在海南博鰲召開,本屆年會的主題為“綠色亞洲:在變革中實現共贏”。11日晚上,對話房地產會議在博鰲國際會議中心舉行。房地產業相關部門領導、企業家和經濟學家參與了這場對話。以下是討論嘉賓:華遠集團總裁任志強的實錄:

任志強:潘石屹說要死掉多少家我沒太注意，我只知道每年大概都要死一萬多家，不知道有沒有這個事，從工商局的統計上每年都死這麼多家。為什麼呢？房地產和別的行業可能不太一樣。比如我設一個工廠他可能十年還在這個地方。房地產大部分是以項目設立的公司，這個項目完了這個公司就死了，就換一個公司重新拿一塊地，又重新設立一個公司。所以我們經常看到房地產經常一年就死一萬多家。所以我不知道他說的百餘家死是不是這樣。一個大樹每年都得結果子，每年都要掉，不掉就要摘下來，因為他結束了這一輪週期，明年又換新的公司又出來。

從2004年開始，是5.6萬多家，2007年是6.3萬多家，08年可能少掉1萬家，就完成了去年的一萬個項目，這一萬家公司就沒了，所以到08年可能又成立了一些新的公司。從工商局的統計上說，我們看不出來這麼多公司死了或活了。

第二、小潘說這個可能是對的，就是可能大家縮小規模。比如一個公司十個項目，日子過不下去就賣掉兩個項目，比如我去年就賣了些項目給潘石屹。但是我可能剩下來四、五個項目，母體還活著。這種兼併收購在房地產行業裏是非常普遍的。其他行業在兼併過程中可能我要的是你的技術，我要得是你的廠房，我要的是你的生產能力或者要的是你的市場，只有房地產比較特殊，房地產兼併收購的時候把所有人都轟走，我就要你的土地儲備。所以房地產的兼併收購基本是土地和現金的交換過程。就像我賣給他的兩個公司，這兩個公司在我的公司序列裏沒有，但是在他的公司序列裏增加兩個公司，這兩個公司就是兩個項目。對我來說我是把大把的地換給他，收到了大把的地。你說到底是公司死掉了還是活著呢。有可能我這個公司拿了大把錢活得更好，他拿了地也活得更好。他不是說百日只變這些公司沒有了。要先死肯定是銀行先死。房地產商後死。

第三、美國次級債的難題得交給胡先生，因為胡先生是最了解美國次級債的。我不知道他們有沒有美國次級債，但是美國次級債按我們陳淮主任說，他是美國政府做的金融創新。如果中國政府也做金融創新的話，可能我們不用蓋廉租房用市場方法也能解決住房問題。次級債對應的是哪套房子都不知道，所以一個很複雜的公式就演變成了，我不知道錢是借給了誰，我也不知道這個錢最後由誰還，甚至不知道由哪套房子來還次級債。我們的銀行卻可能因為次級債而收緊自己的盤子，最主要它影響是一種蓄意的危險，凡是中小企業貸款就漲利息，因為你的風險可能提高了。對大的地產公司來說可能獲得貸款的機會更多了，獲得的錢也更多了。所以，不管任何一次宏觀調控，最後擠壓的在所有行業裏都是中小企業，而不管是不是房地產。

對貸款來說，次級債可能會影響到個人按揭貸款，因為我們不太相信低收入家庭能還錢。所以，最後影響的是經濟收入住房本來兩成按揭就可以給貸款，現在所有開發商都說不行，銀行也說不行。得三成到四成的首付。反而讓越沒錢的人貸款越困難，首付越提高。在美國也同樣，在降低利率的過程中不是說銀行的融資成本降低了，而是提高了，降利息可以漲息，因為信用沒有了。中國現在面臨的問題是次級債會不會影響到中國信用的問題。如果影響的話，可能整體經濟都會受到影響，而不僅僅是房地產，因為房地產只是整體經濟中的一個小部分。而這個小部分從來都是在整體經濟不好的時候它也會下降，整體經濟好的時候它絕不會不上來，這可能就是我們目前房地產遇到的最大的不確定性。就是看胡先生怎麼幫我們分析一下美國次級債會對我們中國經濟有多大影響。謝謝。

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