胡祖六：我贊同任志強說的蓋房子是賣給富人觀點_財經

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胡祖六：我贊同任志強說的蓋房子是賣給富人觀點

2008年04月11日 22:13騰訊財經【大中小】【列印】

2008年4月11日-13日，博鰲亞洲論壇2008年年會在海南博鰲召開,本屆年會的主題為“綠色亞洲:在變革中實現共贏”。11日晚上,對話房地產會議在博鰲國際會議中心舉行。房地產業相關部門領導、企業家和經濟學家參與了這場對話。以下是高盛集團董事總經理胡祖六的實錄:

胡祖六:老實說，我對這個問題完全是茫然不知怎麼回答。其實剛才幾位談的我們的房價究竟怎麼回事，但是知道房價的決定因素，宏觀經濟，志強說只要宏觀經濟今年還能夠在11%多的話房價還得漲，我覺得這是對的。只要利率水準足夠低，或者利率水準高也沒關係，通貨膨脹更高，增值率是負的，房價上漲也有空間，我想從理論上都是對的。第三，信貸的供應，石屹也講到，只要我們宏觀調控對信貸的控制和收緊，不至於房地產貸款乾枯的話，還有信貸供應到房地產部門，房子價格的上漲也是有可能的。

但並不意味著房價會瘋漲，即使這三個條件符合，即使有信貸供應，即使GDP保持強勁增長，也並不意味著房地產價格會瘋漲。因為還有第四個因素那就是購買能力，可支付能力。就是房價跟可支配收入的比率，這個因素也是非常重要的。志強以前說了句話，我想挨了很多罵，其實講得非常對，蓋房子是賣給富人的，不是給窮人蓋的房子，窮人講到社保體系、安居房等等，包括新加坡都是通過政府的方式給低收入家庭提供基本的住房。但是真正的房屋確實給一般有能力的購買的人去蓋的，這是千真萬確。美國之所以有次按問題，就是通過金融創新也好，或者瘋狂也好，把那些房子賣給那些根本沒有能力購買的人，才發生大問題。這裡我們也要引以為戒。即使給那些有錢人，也有可支付能力的問題，因為價格的上升可能遠遠超出可支配收入的增長幅度，這時候房子就越來越貴，越來越買不起，這時候房屋的價格上升，就受到很大的牽制。

剛才陳主任對經濟學家的批評也非常中肯，我們做了非常複雜的模型，大家都看不懂。經濟本身是非常複雜的，但是我想我們做個模型我回去跟陳主任一起討論。我們今天談的這四個因素，大家關心房價走勢，一定是想著這四個變數怎麼變化，每個人都有不同的模型，得出不同的結論。但是我想房價的變化歸根到底都不會離開這四個變數的解釋。