樓市價格肉搏戰一大看點：房價竟然低於地價_財經

樓市價格肉搏戰一大看點：房價竟然低於地價

2008年08月28日 08:15青年報【大中小】【列印】

低迷，更多的是情緒變化、心態變化的表徵。樓市低迷則更集中表現在購房者內心狀態的外化。市場上各種成交數據不斷佐證這種現象。其中，以板塊為代表的細分市場不斷呈現著令人瞪目的樓市“眾生相”。

現今上海大大小小的區域板塊多達幾十個，每個板塊由於自身客觀因素不同，表現出的現象也各不相同。九亭板塊各項目前期無論成交量還是價格都曾經讓開發商心情舒暢，而現在眾家為了爭奪有限的客源，展開了價格肉搏戰；三林板塊也是在萬科、金地兩大地產巨鱷的競爭下，價格節節下調，回落的房價讓眾多自住購房者再次回頭把置業區域定在三林；擁有著天然濕地與整體規劃的新江灣城依靠著概念上優勢，價格一路衝高，注重置業性價比的自住客在權衡之下表示不願為此買單，而其出現的低於地價的房價，也讓業內外為其捏一把汗····

新推樓盤均價下降23% 房價比地價低三千

困惑新江灣城

上個月，位於新江灣城板塊的新城禦景又稱新江灣城1號作品推出一批花園洋房，單價16880元，較22000元的均價下降了23%。8月4日-8月24日期間，該樓盤報價20000元/平方米，97折+7萬元家電及裝修基金。新江灣城1號作品的售價已跌破去年年底新江灣城D3地塊樓板價2萬元/平方米的價位，“房價緣何比地價還低”的熱議由此在業內展開。

房價比地價低三千

今年年初，新江灣城1號作品新推出的一批房源，價格僅21000元/平方米，跌幅達16%。到了上個月，該樓盤推出的特價房源，售價僅16880元/平方米，跌幅進一步拉大。更讓人看不懂的是，去年11月，新江灣城D3地塊樓板價已漲至20000元/平方米，也就是說，現時每平方米的房價比地價還低3000多元。

外行或許“看不懂”，但業內人士卻認為新盤價格低於地價並非怪事。“樓市拐點的爭論仍在進行，市場一片低迷，開發商打折售樓也是正常之舉。”分析人士指出，珠江投資當時拿地的價格僅為5617元/平方米，現在16880元/平方米的價格出售，利潤空間並不少。至於以12000元/平方米和20000元/平方米拿地的綠城和仁恒，則可以通過打造更高品質的產品而將房價的定位再度拉升。

其實，新江灣城1號作品去年年底到達的最高售價25000元/平方米，就是由於受到新加坡仁恒集團以20000元/平方米高價獲得D3地塊的消息刺激。兩年內該樓盤售價翻了一倍多，只是漲得快跌得也快。“無論如何，後續的新盤定價還是會受到目前低位價格的衝擊。”業內人士說。

高價拿地風險凸顯

關於房價和地價之間的關係，也一直都是業內爭論的焦點話題。分析人士指出，房價和地價在上漲時總是相互推波助瀾，而下跌時卻並不同步。原因說來很簡單，主控房價的是市場因素，而對地價產生主要影響的，卻並非房價。

作為房地產開發的主要生產資料，土地供應緊缺使地價一直處於只漲不跌的態勢。而從目前土地招拍挂制度的實際來看，當出讓的土地無人競價時，只有流標的可能，但極少出現將土地價格調低後出讓的情況。

“高價拿地的風險日益凸顯，需要引起開發商的高度警惕。”業內人士表示，高價拿地是建立在對後市的樂觀預期上，但如今上海房地產市場的信心正在遭受考驗，此前通過地價推動房價再進一步推動地價的迴圈模式已基本終結。

購房者不願為概念“埋單”

關於新江灣城板塊房價的困惑，不僅業內人士有，購房者也有。新江灣城板塊的新城禦景，售樓處報出20000元/平方米的均價。“雖然該板塊主打生態綠地概念，但畢竟地理位置還是有點偏，目前的房價似乎太高了。”陳先生在楊浦區工作，因此想在區內置業，一段時間的“掃樓”之後，他放棄了在新江灣城板塊內購房的打算。

對陳先生而言，每平方米增加1000多元就能買到五角場板塊內的房子，更讓他心動。陳先生所說的樓盤是創智坊。該樓盤預計將於10月份推出二期房源，均價在23000-24000元/平方米。“創智坊挨著五角場商圈，這裡又是交通樞紐，周邊還有體育場，生活十分便利。相比新江灣城板塊的房子，這裡的性價比更高。”

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