中房協四大建議穩定樓市相關報告已提交國務院有關部門_財經

中房協四大建議穩定樓市相關報告已提交國務院有關部門

2008年08月29日 09:49新快報【大中小】【列印】

相關報告已提交國務院有關部門

新快報訊（記者黃穎）不久前，中國房地產業協會在提交給國務院有關部門的報告中，針對當前房地產市場問題提出了四大建議，包括適度調整從緊的貨幣政策；進一步落實和完善有區別的稅收政策；適當給地方政府自主權，由地方政府因地制宜採取措施；建立完善房地產預警預報制度等。

改善性購房二次房貸要鬆綁

中國房地產業協會副會長朱中一表示，要穩定房地產市場，應適度調整從緊的貨幣政策，實施有區別的信貸調控措施。其中最受關注的是建議要為改善性購房二次房貸鬆綁。

去年“9·27”房貸新政出臺，規定市民二次按揭購房，不僅首付款要提至四成，按揭利率也要提高10%。這一政策雖然打擊了市場的炒樓行為，但也壓抑了部分改善性購房者的需求。而目前中國改善性需求比例較高，不少第二次買房者，是先購買第二套住房後再賣掉前一套住房，即“小房換大房、舊房換新房”。

為此，中房協建議適當調整購買第二套房的貸款條件，對改善居住需求的居民，在出售第一套住房以後，可以憑藉相關材料，申請銀行返還購買第二套住房增加的首付款，同時相應調整貸款利率。

另外，中房協還建議適度降低對自住性住房放貸利率；對90平方米的住房消費採取降低首付款比例和降低個人貸款率等刺激政策；支援和鼓勵廣大中等及中等偏低收入家庭通過市場，特別是二手市場解決住房問題。

買90m2以下住房建議降契稅

中房協還建議通過稅收杠桿來調控市場。首先是對購買90平方米以下住房的市民降低契稅，刺激市民購買普通商品房。而對中等及中等偏低收入家庭通過市場，特別是二手房市場購普通住房的，建議免收契稅。

地方因地制宜自主調控樓市

朱中一指出，成都市政府為恢復災後重建，在災後出臺了10條房地產的政策，雖是特例，但對分類指導有一定借鑒意義。所以中房協建議允許地方政府和金融機構根據本地區的市場發展情況，在稅收、金融政策等方面，有針對性地適度調整。

他說:“為了鼓勵和促進房地產交易，激活市場，上海近期取消了對轉按揭的限制；廈門從今年7月開始，調整並降低了購房入戶的政策門檻；長沙從7月下旬開始，降低二手房交易稅費，由1.98%降到1.1%，同時，凡是符合經濟適用房申購條件的無房戶家庭，如果購買普通商品房，可獲補貼8萬元。這些地方政府出臺的刺激樓市的政策，都有一定的意義。”

他還表示，建議國家允許地方政府根據房地產市場供求情況，適時調整土地供應計劃和土地的開發期限，既要避免現行處置閒置土地政策催生過多新盤，重現空置高峰；又要防止僅根據當前情況而進一步緊縮土地供應，加劇供求緊張，在一兩年後出現新一輪漲價熱潮。

建立完善房地產預警預報制

朱中一還表示，要防範房地產市場的大幅度下滑，防範房價的大起大落，政府要建立與完善房地產指標體系和房地產預警預報系統，對房地產市場的運行進行測定、監視、評價、預測和報告，準確判斷市場的運行狀態，並及時發佈有關資訊。

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