鳳凰衛視《金石財經》9月4日播出節目“朱文暉：真正的冬天快來了 中國房地產市場接近攤牌”，以下為文字實錄：
曾瀞漪：大摩打算投資百億元炒中國樓市，但是《東方早報》引述大摩相關人士說，這個所謂拿15億美元，大概是100億元人民幣炒樓這個估算可能過高了。
曾瀞漪：誰能夠穿得過暖，度過內地樓市的寒冬，又或者本來體質不錯，夠身強力壯來迎寒冬而前進，今天的消息看起來，內地在這個時候的銷售仍然是要相當的加把勁兒的。
曾瀞漪：不少上市內房股上半年僅完成全年銷售目標的三分之一或更少，都希望在金九銀十的兩個月內把銷售額追回，不過期間供應量會激增，銷售競爭會比較劇烈。《人民日報》說，斷供並不是普遍現象，所以銀行應該增加對風險的感知力和判斷力。
曾瀞漪：萬科在8月30日和31日兩天在上海的促銷當中進帳超過了2億元，他們說他們的銷售策略是非常的成功的，但萬科這個行動一石激起千層浪，不但使得資金緊湊的開發商響起警號，更令他們進退維艱。有打折的、有退房潮的可能都接踵而至，內房股也是出現了重挫的情況。
曾瀞漪：銀監會繼續關注樓市對銀行的衝擊，銀監會主席劉明康就說，要密切關注房地產市場的變化，防範較大面積的資金鏈斷裂給銀行帶來的衝擊，請文暉來做點評。
朱文暉：你剛才這種消息，我有一個非常明顯的感覺，就是中國的房地產市場快接近攤牌了，這個攤牌是兩重意義。第一個就是大的發展商原來是通過延後銷售，但是它現在的資金確實非常緊張，借這個金九銀十的銷售旺季，它怎麼辦？它會不會比較大幅度的降價去觸發市場的需求？這個快接近攤牌了。因為你這個時候不賣的話，可能在下一步就非常的難過了，真正的冬天就來了。
朱文暉：第二個就是隨著中國經濟增速的放緩，中央對房地產的政策調整，原來是打壓為主，是不是也會接近一個攤牌的時候，所以你現在看到越來越多的這種消息，包括從銀行業的，從其他方面，包括一些外資都在看。這個中央的調控政策是不是也會見底？會不會改變原來那種打壓政策？所以我們應該持續關注，到底這個牌在什麼時候攤，從什麼方向、從什麼角度來攤？
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戴耀邦
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