开发贷款仍是“雷区”

“银行对房地产开发商的贷款没有丝毫放松的迹象。”广东发展银行信贷部人士对《第一财经日报》表示，该行对房地产开发商的贷款一直就相当谨慎，特别对业务占比较小的支行来说，开发商贷款几乎为零。

对于近日流传坊间的“贷款松动”的传言，广州一位开发商颇有微辞，称银行针对开发商的贷款还是“完全从严”，丝毫没有松动的感觉。

这位开发商表示，银行现在的态度是“支持中小企业，严控开发贷款”。开发商的贷款属于固定资产贷款，为三到五年的中长期，对于开发贷款，很多银行干脆采取完全不批的态度。更为严峻的是，原来开发贷款到期了可以申请新的贷款来延期，现在却不得不面临被收回的现实。

来自银监会年中工作会议上的一份数据也让下半年的开发贷款形势显得格外严峻。这份数据显示，上半年银行新增贷款达到了2.7万亿元，已经超过去年全年3.63万亿元的七成。按照去年央行对金融机构新增贷款控制目标，2008年金融机构新增贷款总量将不得超过2007年全年的3.63万亿元。
对此，有银行人士称，下半年银行放贷还是将继续收紧，开发商贷款的“紧箍”难以轻易解除。

值得一提的是，有知情人士透露，现在银行自身也存在资金方面的压力。银行在“没有头寸”的时候，面对非常看好的项目，只能采取两种方式，一种是尽量收回到期贷款，放给看好的项目；另一种是通过其他变通的方式给予资金支持，例如通过银行做担保，以稍高于存款的利率打包资产发行债券。另外，有银行还扮演“中间人”的角色，将社会上闲散的大笔资金打包，放给急需用钱而且信用较高的开发商。