曾子墨：根據國家統計局北京調查總隊所發佈的中國上半年房地產行業的統計報告顯示，進入2008年之後，一路狂漲的房地產市場價格出現了明顯的分化，特別是在北京深圳這樣的一線城市當中，不僅房價明顯下跌，而且交易量也大幅地萎縮，正當這些大城市當中的開發商普遍面臨危機的時候，在南京，有一些中小型的開發商卻已經悄然轉身，投向了生豬養殖行業，在南京我們就採訪到了其中的幾位開發商。
解說：今年上半年，南京商品房銷售大幅下降，其中住宅銷售面積降幅高達38.9%，銷售額下降34.1%。一些房地產商不得不把目光投向了其他行業。劉福林是南京江寧經濟開發區一家民營房地產公司的老闆，今年2月，這家原本以商業地產開發為主的企業卻在南京郊區建起了一個佔地100畝的生豬養殖基地。
曾子墨：生豬養殖這個行業，你們怎麼最開始對它感興趣呢？
劉福林：市場需求嘛，前個階段豬肉很緊張，價格也很高，我有這個條件，有三個方面的條件，一個政府支援，有一些優惠政策。第二市場需求，有這麼好的市場，第三我有這個資源優勢，我有個農場，佔地500多畝，可以取出一塊地來搞生豬養殖。
解說：房子的價格和豬肉的價格曾經是2007年中國最受關注的兩個指標，豬肉的價格一路攀升，而房子的上升趨勢則在2007年底開始出現改變。
而針對豬肉價格瘋長的勢頭，政府隨即出臺一系列調控措施，鼓勵規模化，標準化養豬，產業化經營，增強畜牧業應對市場波動的能力。努力穩定豬肉市場價格。
曾子墨：您預計養豬會帶給你多少的利潤？
劉福林：我的期望值一頭豬能賺200塊就不錯了。
曾子墨：一頭豬需要投入多少？
劉福林：一頭豬需要投入一千多塊吧，它的成長期3個半月左右可以出圈。所以現在還喂飼料，飼料現在也挺貴的，一頭豬賺得200塊錢就不錯了，養得很好了。
曾子墨：那大家可能會說，為什麼不把這些資金繼續地投入你原來從事的房地產行業，那樣的話，不是對於資金的流動性，對於資金的回報率來說更好一些嗎？
劉福林：養豬跟房地產是不能比，房地產最近不是很景氣，在銷售上，在價格上，在收入的速度上，跟以往比都有大的區別。
解說：在南京房地產界，作出這種轉變的並非劉福林一人，今年3月，另一家以商業地產開發為主的地產商在江蘇徐州豐縣投資4000萬元，也建立起一個佔地100畝的生豬養殖基地。
曾子墨：那綜合地來看，這應該算是無奈之舉，還是更主動的一種選擇？
楊國英：對我們公司而言，它是一個主動的選擇。
曾子墨：但很多人都在猜測是不是在做房地產做不下去了，不能夠盈利了，才不得不去養殖。
楊國英：就說我們以商業地產運營為主，跟一般的住宅地產它有區別，就是我不好評價別的房地產公司，它們是什麼樣一個因素進入這個行業，但是對我們公司而言，應該是一個主動的一個選擇，或者說企業發展戰略的一個調整
解說：經過宏觀調控，2007年底，房價暴漲的勢頭開始冷卻，部分樓盤價格開始下跌，不少購房者在已經認購甚至簽約的情況下要求退房。在南京某房地產網站上，我們看到，房產換手套次排行榜排在第一位的樓盤，在90天內換手套次高達84次。在深圳，則有百餘人選擇了斷供。
資金和政策監控 加劇了樓市的低迷
曾子墨：上半年造成樓市低迷最主要的原因你認為是什麼？
劉福林：資金問題嘛，一個是資金問題，一些政策也不利於房地產發展，老百姓有購買能力，但是你這種政策，一些宣傳，好像就是房地產不行了，價格要大幅度地下降，人家想買也不買，也觀望。
曾子墨：資金問題又是如何導致的呢，僅僅是因為政策嗎？還是也有一些房地產開發商自身的問題，比如說去年大量地買地，地價過高。
劉福林：主要是銀行貸款的問題，去年大量買地的還是不太多，因為地價也很貴，我們江寧吧，一兩年間一倍兩倍地往上翻，所以你要房地產商拿出更多的錢來買地儲備，他也沒有那麼多資金，現在買地就是要一次性付清，不像以前做幾次付的，一次性付清，一兩年內要開發，開發完，許多條件約束你。
解說：為抑制通脹，中國政府大力遏制銀行新增貸款。去年大肆舉債的房地產公司如今都週轉不靈，無法開發他們先前屯積的土地。據某家房地產公司測算，2008年中國整個房地產行業，資金缺口超過1萬億元。
曾子墨：那麼資金緊張這個情況，在南京有多明顯？
楊國英：我想這個很明顯，包括前兩天南京有個房地產開發商，也是因為，應該現實地講，也是因為資金的問題，就是說可能債務太多，死掉了，死的原因，主要還是債務的壓力太大。
解說：楊國英提到的這個開發商是南京一家地產公司董事長，有人猜測，他的猝死和債主逼債壓力過大有關，此後，媒體披露，該公司債務高達1億元。除了紛紛遭遇資金的壓力，樓價跳水後銷售卻仍不見起色，這更加劇了房地產商們的困境。
劉福林：我一個樓盤去年銷售，銷售量一個月要賣十幾套二十套，今年5月份以後，一個月三四套，甚至交了定金的退房，因為不是我這個產品不好，我這產品很好，因為我這個樓盤在城鄉結合處，價位也不高，價格上沒有什麼水分，主要是人家看這個房地產形勢不好，大家都會觀望嘛，現在不好，肯定要降價，在等降價，這房地產也不能輕易降價，它有成本在內，怎麼能降，所以這個影響銷售量。
解說：資金緊張，融資困難，而地價卻居高不下，並且支付進度還被規定得很緊，這使得近來南京的土地拍賣頻頻流標。今年6月，在南京河西兩幅“巨無霸”地塊的拍賣中，其中一個約17萬平方米的地塊就以流標的結果告終。房地產業過去十年的輝煌似乎已然不再，而養豬又真的能為房地產商帶來新的希望嗎？
相關新聞
|
編輯：
石冰
|
手機上看新聞
薩科奇見達賴 中國敲山震虎
南海各國揚言攻南海太平島
江青生命中的五個男人 
馬季:寧家中吃麵不去吃國宴
被梁朝偉"睡"過的男女明星
被疑患艾滋 韋唯缺席亞運會
臺竹聯幫老大反"台獨"
布希為何不敢碰北韓
美軍官稱宋美齡"我的公主"
毛澤東最喜歡哪個妻子
林彪亡 蔣介石為何傷心
臺軍收復釣魚島方案曝光
鄧麗君與林青霞在法國裸泳
前夫找黑幫 欲置韋唯于死地
天體夫妻:脫光享受生活
鞏俐如何練就激情戲
孫悅為何被娛樂圈孤立
廣東彪悍女:逼陌生男當性奴
金正日健康問題掀北韓風雲
杭州地鐵塌陷事故的背後
梅蘭芳孟小冬恩怨情仇
中國網路戰太空戰震懾美軍
鞏俐更換國籍就是不愛國？
揭秘楊鈺瑩情史
·
